在楼市“小阳春”消退后，5月新房和二手房价格进入盘整期，“红五月”未现。
6月16日，国家统计局发布的70城房价数据显示，5月份，70城中有13城新房房价实现环比上涨，杭州、上海涨幅位居前列。
对于5月份70城房价走势，国家统计局城市司首席统计师王中华解读称：“2025年5月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。”
“红五月”未现，杭沪新房房价领涨全国
国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
值得关注的是，杭州新房房价环比涨幅达到0.8%，领涨全国。对此，熟悉杭州楼市的中指研究院华东大区常务副总高院生分析：“杭州自今年以来放开了限价，限价放开后的改善性需求释放推动新房价格结构性上涨。”
除杭州外，新房房价环比涨幅位居第二位的城市是上海，上海同时也是一线城市中新房价格环比唯一上涨的城市。
上海新房房价快速上涨与供应量增大和供应结构有关。克而瑞监测数据显示，5月上海新房成交面积约58.96万平方米，环比上涨14.53%；成交金额541.03亿元，环比上涨48.66%；成交均价91759元/平方米，创下近一年新高。同时，5月份，上海入市的9个单价超10万元项目中，7个实现“日光”，1个去化率达96%。
58安居客研究院院长张波分析：“上海新房价格环比上涨0.7%，同比更是上涨5.9%。这得益于上海高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注，带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。”
挂牌价更“卷”，二手房“以价换量”成常态
从国家统计局发布的70城二手房房价数据来看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。
5月份，仅有3个城市二手房房价环比上涨，分别是无锡、洛阳和南充，环比涨幅分别为0.2%、0.1%和0.1%。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“根据简单算术平均计算，5月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-6.3%。其中环比指标有所变差，也就是跌幅有所扩大。很重要的原因是，各地二手房房东和中介反馈，近期看二手房的客户相对少了一点儿。但一些房东依然有急抛的现象，挂牌价‘卷’得比较明显。而从同比涨幅指标看，总体还是在改善的，主要是因为去年四季度以来的二手房表现还是不错的，所以使得同比指标有所改善。”
虽然二手房房价持续下探，但是部分城市的成交量依旧维持高位。比如，上海二手房房价环比下跌0.7%，是今年以来的最大跌幅，但5月二手房网签依然达到2.14万套的高位。
张波表示：“二手房‘以价换量’成为常态。虽然相比4月，5月二手房价格下跌的城市有所增多，但也需关注由此带来的成交量增多。据58安居客领先指数显示，5月找房热度扩散指数环比提升0.14个点，意味着热度下降的城市减少，而热度回升的城市增多，这成为6月市场将开始出现量价回调最关键的改善信号。同时，房源在架时长扩散指数由0.5降至0.38，显示多数城市房源在架时长缩短，去化速度加快。”
对于后市的走势，中原地产首席分析师张大伟表示：“6-8月是市场的惯例淡季，如果没有有力的政策出台，预计房价调整的幅度会超过4-5月。整体来看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心还需要一定时间恢复，国家稳楼市的决心已经全面体现在政策上，市场期待更多更有力度的政策发布以稳定市场信心，避免再次进入深度调整。”
张波也称：“6月国常会提出更大力度推动房地产市场止跌回稳杠杆软件，释放出强烈政策信号，预计后续各线城市将从供需两端、资金支持、市场结构优化等维度出台一系列政策，来推进市场进一步企稳向好。”
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